Le dispositif Pinel a pris fin le 31 décembre 2024. Il n’est plus possible d’en bénéficier pour un nouvel investissement ; ceux qui ont investi avant cette date conservent leur avantage jusqu’au terme de leur engagement.
Ce qui reste possible
- La location meublée, dont le régime fiscal permet d’amortir le bien.
- Le déficit foncier, pour un bien ancien avec travaux, loué nu.
- La loi Malraux, pour la restauration d’immeubles situés dans des secteurs protégés.
- Les SCPI, qui donnent accès à l’immobilier sans gestion directe.
- L’achat des murs de son cabinet, souvent le premier investissement à étudier pour un médecin.
Avant de choisir
Un avantage fiscal ne fait pas un bon investissement : l’emplacement, le prix et le rendement locatif réel passent avant. Et l’immobilier doit s’inscrire dans un ensemble : niveau d’endettement, épargne disponible, objectifs de retraite et de transmission.
Voir D’autres pistes pour investir en immobilier, Acheter les murs de son cabinet et notre formulaire de contact patrimoine.
