Pourquoi acheter les murs de son cabinet médical ?

Au delà d’une opération patrimoniale (acquisition d’un actif immobilier) qui permet aussi de levées des contraintes liées à un bail professionnel, l’achat de son local professionnel peut aussi répondre à un objectif de retraite pour s’assurer des revenus complémentaires le moment venu.

Cet achat s’effectuera le plus souvent lorsque le praticien sera en vitesse de croisière, et lorsque sa trésorerie lui permettra une telle acquisition.

L’acquisition de ses locaux professionnels, peut s’effectuer de plusieurs manières avec des incidences fiscales bien différentes :

• Acquisition à titre professionnel avec déduction des intérêts d’emprunt, des amortissements et taxes foncières, et régime des plus values professionnelles si vente ultérieure, assez pénalisantes.

• Acquisition à titre privée en affectant ce patrimoine à son patrimoine privé, qui ne sera pas assujetti à la taxe sur les plus-values professionnelles.

L’acquisition pourra se faire au sein d’une S.C.I (Société Civile Immobilière) qui pourra être familiale ou professionnelle. En plaçant les murs professionnels dans le cadre d’une SCI soumise à l’impôt sur le revenu, le praticien pourra aussi générer un déficit foncier qui pourra s’imputer sur son revenu global.

Au moment de la retraite le Médecin pourra conserver ses parts et louer le cabinet à son successeur, ou à une autre activité médicale ou para-médicale si nécessaire.